Haus kaufen oder bauen in Italien? Für viele Deutsche, die nach Italien auswandern, entscheidet diese Frage, ob mehr oder weniger Abenteuer. Andrea erzählt von ihrer Entscheidung für ein Bauprojekt am Comer See – zwischen Traum und Bürokratie und was man wissen sollte, bevor der erste Stein gesetzt wird.
Haus kaufen oder bauen?
Unsere Geschichte, unsere Entscheidung
Für uns war die Entscheidung lange klar: Wir wollten kein neues Haus bauen, sondern einem verlassenen Objekt neues Leben einhauchen und ihm unsere persönliche Note verleihen. Aber nach fast drei Jahren intensiver Suche haben wir kapituliert. Warum?
Trotz zahlreicher Besichtigungen und Gespräche mit Architekten und Sachverständigen blieben wir am Ende mit leeren Händen zurück. Schattige Grundstücke, fehlende Dokumente, nicht vorhandene Baugenehmigungen und familiäre Konflikte der Verkäufer machten jeden potenziellen Kauf zunichte. Irgendwann war der Frust größer als die Hoffnung. Ein Plan B muss her!
"Warum nicht selbst bauen?"
Der Gedanke kam uns, nachdem wieder eine „Traumhausblase“ geplatzt war. Von Anfang an unser Haus passend planen und umsetzen – das klang verlockend. Und so stellten wir unsere Suche komplett um: Statt nach Häusern suchten wir nach „terreno edificabile“.
Doch auch das war alles andere als einfach. Der Markt rund um den Comer See ist wie leergefegt, und die wenigen verfügbaren Grundstücke waren astronomisch teuer. Kein Wunder, schließlich ist die Region heiß begehrt, während der Platz begrenzt ist. Also hieß es:
Flexibilität bewahren und nicht auf einen bestimmten Ort fixieren!
Wie wir unser Grundstück gefunden haben, oder:
Netzwerke sind Gold wert!
Wir erzählten jedem von unserem Vorhaben – und tatsächlich führte es uns unerwartet schnell zu unserem perfekten Grundstück. Die Verkäufer waren kooperativ, der Preis fair, und wir haben ohne langes Zögern zugeschlagen. Was für ein erhabenes Glücksgefühl, endlich geht es vom "suchen" ins "machen". Damit begann ein neues Kapitel: Unser Alltag als künftige Bauherren – mittendrin, im Dschungel der italienischen Bürokratie.
Wichtige Learnings auf dem Weg zum Traumhaus
In Italien ein Haus kaufen oder bauen? Bedenke folgende Punkte
Wer weiß Bescheid?
- Auf jeden Fall vor dem Kauf mit der Gemeinde sprechen, was auf dem Grundstück möglich ist und welche Einschränkungen es gibt.
- Katasterauszug ist nicht gleich Katasterauszug und welcher gilt, nun, das weiß´ manchmal keiner so genau, auch nicht die Gemeinde
Vorsicht vor versteckten Kosten
- Die Gemeinde erhebt neben der Grunderwerbssteuer (9 %) oft eine „Urbanizzazione“, die bis zu 10 % des Kaufpreises betragen kann. Zusätzlich kann sie einen Grundstücksanteil für öffentliche Wege oder Parkplätze verlangen.
- Noch vor einigen Jahren hat der Geometra die komplette Baustelle übernommen und überwacht, heutzutage wird das auf mindestens 7 gesetzlich vorgeschriebene Positionen verteilt, die auch alle bezahlt werden müssen. D.h. konkret, die Baunebenkosten sind, ohne einen Stein zu bewegen, schon unverhältnismäßig hoch.
- Die Kaufsumme ist zum Notartermin fällig, klar, aber 1 Tag später muss auch die Grunderwerbsteuer (9%) bezahlt werden, sonst findet keine Eintragung statt.
Mindestabstand zum Nachbarn
Beim Bau gilt ein Mindestabstand von 5m zum Nachbargrundstück, dies hat auch der Nachbar einzuhalten, eigentlich. Eigentlich daher, dass es eigentlich nicht immer so ist. In unserem Falle hat dieser nur 3m eingehalten, weshalb sich die fehlenden 2m von ihm auf uns umlegen und wir daher einen Mindestabstand von 8m einhalten müssen! Spielt bei uns keine große Rolle, aber bei kleinen Grundstücken kann das ein Thema sein.
Wir bauen, klar. Und wie geht es jetzt weiter?
Bis jetzt läuft alles recht glatt – doch uns ist klar, dass wir erst am Anfang stehen. Werden wir unser Haus tatsächlich bauen? Oder endet alles mit einem Wohnwagen auf dem Grundstück?
Wir bleiben dran und teilen unsere Erfahrungen hier in einer lockeren Serie. Was jetzt auf uns zukommt? Das lest ihr bald hier!
Haus kaufen oder bauen
Unsere Quintessenz
In Italien ist beides ein Abenteuer – mit viel Geduld und Bürokratie.
Herzlichst,
Deine Andrea von Steht, Lago Azzurro
zusammen mit
Michael Wolfger, Simbiosi Gardens
